金马党建｜法理护航解民忧 高效化解架空层整治纠纷
作者：金马律所 发布时间：2026-4-27
上海市金马律师事务所党支部始终坚守 “践行社会责任、彰显法治担当” 的初心使命，以党建为核心引领，充分发挥律所专业优势与资源力量，将法律服务深度融入基层社会治理。近期，本所张磊律师成功参与化解东明路街道翠竹苑居民区架空层整治纠纷，以法理为基、情理为桥，推动专项整治工作顺利落地，彰显金马律所服务基层、践行法治的责任担当。
张磊律师
深耕法律领域三十余年，持有企业法律顾问执业资格证、高等学校教师资格证（法学）。现担任翠竹苑、凌三、品新苑居民区法律顾问，长期为企事业单位和村、居委提供专业法律服务，擅长民法、动拆迁、房地产、物业纠纷、债务纠纷、婚姻继承等领域，以扎实的专业能力助力基层依法治理。
案例分享
案例背景
翠竹苑居民区推进架空层专项整治工作时，遭遇某楼栋业主阻力。该楼栋业主代表书面提出诉求，要求居委会予以明确答复，否则将按本楼栋全体业主意愿，将架空层用作楼栋专属储物间，拒绝配合架空层清空工作。其提出的核心理由有二：一是架空层位于本楼栋范围内，共有权应归属本楼栋全体业主；二是依据《民法典》相关规定，本楼栋业主有权决定共有部分的使用用途。
法理剖析
针对该楼栋业主代表提出的诉求及理由，张磊律师从法律定性与法定程序两方面作出专业答复。其一，架空层属于小区建设区划内的共有部分，共有权依法归属小区全体业主，而非单一楼栋业主，单一楼栋业主无权单独决定共有部分的处分，相关主张缺乏法律依据；其二，变更共有部分用途需满足双重法定条件，既要经小区全体业主“双四分之三”同意，亦需取得政府规划、建筑管理部门的审批许可，未经法定程序不得擅自改变架空层原有用途，违规侵占行为应予清退。
调理结果
张磊律师先以书面形式向该楼栋业主代表出具专业法律答复，清晰阐释架空层权属界定与用途变更的法律依据、权利边界；后参与街道相关部门、居委会与业主代表的多方沟通会，以案释法、情理兼顾，帮助业主厘清法律认知误区。最终，该楼栋业主达成共识，主动配合居委会完成架空层清空工作，翠竹苑小区架空层专项整治工作顺利落地。
调理心得
社区治理中的诸多矛盾纠纷，根源往往在于当事人对法律规定、政策精神的理解偏差或认知不足。社区法律顾问作为基层法治建设的重要力量，需精准解读法律条文、明晰各方权利义务，同时以通俗易懂的表达、耐心细致的沟通搭建法治与民生的桥梁。实践证明，绝大多数居民尊重法律、明辨是非，只要秉持以法为据、以理服人的原则，便能有效化解矛盾、凝聚共识，为社区治理现代化注入法治动能。
未来，上海市金马律师事务所将持续以党建为引领，把专业法律资源深度融入社区治理各关键环节，依托法律顾问基层服务机制，精准化解基层矛盾、普及法律知识，以扎实有力的举措为社区和谐发展注入法治动能，切实回应居民对美好生活的法治期盼。
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